건축물대장은 건축물의 소재지, 구조, 용도, 면적, 건축 연도 등 건물에 관한 모든 정보를 기록한 공적 문서입니다. 쉽게 말해, 건물의 이력서로 볼 수 있습니다.
이 서류는 부동산 거래, 세금 신고, 건축 허가, 리모델링, 전세 계약 등 다양한 분야에서 법적 효력을 가지며, 건물의 합법성과 안전성을 확인할 수 있는 가장 기본적인 자료입니다.
건축물대장의 종류
| 구분 | 주요 내용 | 활용 목적 |
|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 건물의 기본 정보(주소, 구조, 층수, 용도 등) | 매매, 전세 계약 시 기본 확인용 |
| 집합건축물대장 | 공동주택, 오피스텔, 상가 등 구분소유 건물 정보 | 층별·호별 전용면적 확인용 |
| 표제부 | 건축물 전체의 기본 사항 | 건물의 전체 현황 파악용 |
| 전유부(세대별) | 세대별 면적, 소유자, 구조 등 | 세대 단위 거래·등기용 |
💡 아파트나 오피스텔을 확인할 때는 집합건축물대장(전유부)를 반드시 열람해야 실제 전용면적과 구조를 정확히 알 수 있습니다.
건축물대장 열람 및 발급 방법
1️⃣ 정부24 사이트 이용
로그인 후 상단 검색창에 “건축물대장” 입력
‘건축물대장 등·초본 발급(열람)’ 선택
주소 검색 → 발급 구분 선택(일반 or 집합건축물)
열람은 무료 / 발급은 PDF 형태로 출력 가능
📌 발급 수수료: 온라인 무료, 오프라인 방문 시 500원
📌 PDF 저장 가능, 프린터가 없어도 파일로 보관 가능
2️⃣ 오프라인 방문 (시청·구청·읍면동 주민센터)
준비물: 신분증
수수료: 500원
즉시 발급 가능
단, 건축물의 주소가 다른 지역일 경우 해당 지자체를 방문해야 합니다.
건축물대장으로 확인할 수 있는 주요 정보
✅ 건물의 소유자 정보
✅ 건축물의 구조(철근콘크리트, 조적식 등)
✅ 용도(주거용, 상가, 근린생활시설 등)
✅ 층수 및 면적
✅ 건축 연도 및 사용승인일
✅ 불법 증축 여부(허가 대비 면적 차이 확인 가능)
💡 불법 증축이나 무단 용도변경이 의심될 때, 건축물대장과 실제 건물 구조를 비교해 보면 쉽게 파악할 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 건축물대장은 무료인가요?
정부24에서 온라인으로 열람·발급할 경우 무료입니다. 다만, 주민센터 방문 발급 시 1통당 500원의 수수료가 있습니다.
Q2. 건축물대장은 누구나 발급할 수 있나요?
네, 건축물의 주소만 알면 누구나 열람·발급할 수 있습니다. 다만, 소유자 이름 등 일부 개인정보는 비공개 처리됩니다.
Q3. 아파트는 일반건축물대장으로 발급되나요?
아니요. 아파트, 오피스텔, 상가는 집합건축물대장으로 분류됩니다. 전유부(세대별) 정보를 선택해야 세부 내용이 표시됩니다.
Q4. 건축물대장과 등기부등본은 다른 건가요?
네. 건축물대장은 건물의 물리적·행정적 정보를 나타내고, 등기부등본은 소유권 및 권리 관계를 증명하는 문서입니다.
Q5. 건축물대장 변경사항은 언제 반영되나요?
건축물의 사용승인, 증축, 리모델링 등의 행정 절차가 완료된 후 약 3~5영업일 이내에 반영됩니다.
마무리
건축물대장은 부동산 거래에서 가장 기본적이면서도 중요한 확인 서류입니다. 건물의 구조나 용도, 면적이 실제와 다를 경우 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 계약 전 반드시 최신 건축물대장을 열람해야 합니다.
정부24를 이용하면 단 3분 만에 무료로 확인할 수 있으니, 꼭 미리 확인해 안전한 거래를 하세요.
